Bijgebouw bij recreatiewoning vergunningsvrij?

Is het bouwen van een bijgebouw bij een recreatiewoning vergunningsvrij?

Ja en Nee ?!

In de Bor bijlage II artikel 2 en 3 moeten we zijn voor het antwoord.

We mogen bij recreatiewoningen niet 30 m2 vergunningsvrij (max 3m hoog) in strijd met bestemmingsplan plaatsen. Dit staat in artikel 2. Volgens artikel 2 lid 3 sub f punt 3 kan niet in strijd met het bestemmingsplan een bijgebouw vergunningsvrij geplaatst worden bij een recreatiewoning. De wetgever noemt een recreatiewoning een bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf door één huishouden.  Het is dus niet mogelijk op grond van dit artikel!!

In overeenstemming met het bestemmingsplan

Maar er zijn meer wegen naar Rome! Artikel 3 lid 1 geeft aan dat een bijbehorend bouwwerk in het achtererfgebied en in overeenstemming met het bestemmingsplan wel vergunningsvrij gebouwd mag worden. En daar kan de garage of schuur bij een recreatiewoning wel onder vallen. Kijk voor de bouwregels in het bestemmingsplan. Ontwerp een schuurtje die lager is dan 5 meter en voldoet aan het bestemmingsplan (goothoogte, bouwhoogte en oppervlakte controleren). Deze kan vervolgens wel geplaatst worden in het achtererfgebied.

Download hier de folder bijgebouw plaatsen/ bijbehorend bouwwerk.

Voorbeeld regels bestemmingsplan

Staat in het bestemmingsplan aangegeven dat een bijgebouw maar 3 meter hoog mag zijn, dan kan het vergunningsvrije schuurtje bij een recreatiewoning niet hoger worden dan 3 meter. Staat er in het bestemmingsplan dat de nok van een bijgebouw bij een recreatiewoning maximaal 6 meter mag zijn, dan kan vergunningsvrij een schuurtje geplaatst worden met een nok van maximaal 5 meter. Je moet immers voldoen aan artikel 3 lid 1. Houdt hierbij ook rekening met de goothoogte. Indien in het bestemmingsplan een maximale goothoogte staat dan mag de goot niet hoger zijn! Wel lager.

Achtererfgebied bepalen bij een recreatiewoning

Hoe bepaal je het achtererf? Klik hier voor meer info.

Zonnepanelen en zonnecollectoren meestal vergunningsvrij

Zonnepaneel of zonnecollector omgevingsvergunning plichtig?

Voor een zonnepaneel voor de opwekking van elektriciteit of een zonnecollector voor warmteopwekking hoeft in veel gevallen geen vergunning te worden aangevraagd. Het kan vergunningsvrij geplaatst worden. Nederland zou Nederland niet zijn als er toch niet een paar regeltjes waren. Ook hier worden de mensen in rijksmonumenten, gemeentelijke monumenten en panden in beschermd rijksbeschermd stads of dorpsgezicht, als eerste teleurgesteld; Hier mag het namelijk niet! Het voordeel is dat u dan niet de verdere spelregels hoeft door te lezen…

Voor alle overige mensen die geen eigenaar zijn van monumenten betekend dat ze even moeten doorlezen. De zonnepanelen of zonnecollectoren zijn vergunningsvrij te bouwen indien ze aan de volgende spelregels voldoen:

1. Zonnepaneel of zonnecollector geplaatst op een dak
2. De zonnepanelen en zonnecollector installatie(denk aan bijvoorbeeld een opslagvat) moeten één geheel vormen, anders moet de installatie binnen in een pand geplaatst worden. De panelen mogen uiteraard op het dak.
3. Geplaatst op een schuin dak mogen de zonnepanelen of zonnecollector niet uit steken. De panelen moeten op of in het dakvlak geplaatst worden.
4. Is de zonnecollector of het zonnepaneel geplaatst op een plat dak dan moet de afstand tot de dakrand net zo groot zijn als de hoogte van het zonnepaneel of de zonnecollector. Is de hoogte bijvoorbeeld 50 centimeter dan moet de afstand tot aan de dakrand minimaal 50 cm zijn.
5. Niet op een monument of beschermd stads of dorpsgezicht.

Dowload hier de folder Zonnepanelen Vergunningsvrij.

Weet u niet of u in een beschermd stads of dorpsgezicht woont, neem dan contact op met uw gemeente en vraag het na! U kunt dat ook per mail doen. Vaak krijgt u dan per mail een reactie terug, en die reactie kunt u weer bewaren. Kan handig zijn als de gemeente zich toch vergist heeft. Wie wat bewaart heeft wat.

 

Subsidie monumenten

Tijdig onderhoud kan dure en ingrijpende restauraties voorkomen. Daarom stimuleert de overheid eigenaren van rijksmonumenten tot planmatig onderhoud.

Ze doet dat met de instandhoudingsregeling. Het Brim of Besluit rijkssubsidiëring instandhouding monumenten. Afhankelijk van het soort rijksmonument dat u heeft, kunt u subsidie of een lening aanvragen.

Waarvoor kan ik subsidie of een lening aanvragen?

U kunt subsidie of een lening aanvragen voor:

• onderhoudswerkzaamheden aan een beschermd monument
• werkzaamheden die noodzakelijk zijn om een beschermd monument te herstellen.
  

Eenvoudig en beter

Vanaf 2011 is de instandhoudingsregeling voor rijksmonumenten, het Brim 2011, eenvoudiger en beter. Wilt u weten wat dit voor u betekent? Kijk dan op www.monumenten.nl/brim.

Kijk voor de officiële regeling op:

• Besluit subsidie om rijksmonumenten in stand te houden
• Regeling en leidraad subsidie om rijksmonumenten in stand te houden

Subsidie monumenten aanvragen: hoe en wanneer

U kunt subsidie aanvragen vanaf 15 januari 2011. Hoe u dat het beste kunt doen, lees u hier.

Doe de financieringscheck

Ontdek door het beantwoorden van een paar vragen of u een aanvraag kunt indienen op grond van de instandhoudingsregeling.

Klik hier voor de check. Onderaan de pagina staat de check.

Gevelwijzigen garage, schuur, bijgebouw of bijbehorend bouwwerk

Plaatsen kozijn in voorgevel garage bijgebouw

Het veranderen van de gevel van een garage of bijgebouw is vergunningsvrij. Dit staat in artikel 2 lid 7 bijlage II bor. Het vervangen van de garagedeur door een pui met glas kan vergunningsvrij. Er komt geen welstandscommissie aan te pas. Geen omgevingsvergunning nodig!

Vaak willen mensen de garage gaan benutten als kantoorruimte voor een bedrijfje aan huis. Het vervangen van de garagedeur voor een pui kan dan zonder vergunning. Het kan wel zijn dat voor de bedrijfsactiviteiten wel een omgevingsvergunning nodig is omdat de activiteit strijdig kan zijn met het bestemmingsplan. Vraag dan alleen een omgevingsvergunning aan voor de activiteit Ruimtelijke Ordening. Daarmee vraag je ontheffing aan van het bestemmingsplan. Heb je eenmaal die ontheffing dan kun je je bedrijfje starten. Als het bestemmingsplan het bij recht toestaat om een bedrijfje aan huis te hebben in een bijgebouw, dan hoef je natuurlijk geen ontheffing aan te vragen voor het bedrijfje!

Als je de gevel wilt wijzigen van een bijgebouw zonder het gebruik van het bijgebouw te veranderen dan kan het natuurlijk ook direct en vergunningsvrij. Het is een garage en het blijft een garage, alleen het aanzicht veranderd. Dat valt altijd onder vergunningsvrij.

Moet je wachten met het plaatsen van het kozijn?

Het plaatsen van het kozijn in het bijgebouw mag direct. Je hoeft niet te wachten op de ontheffing van het bestemmingsplan. Een gevelwijziging in een bijgebouw valt altijd onder artikel 2 lid 7 en dit artikel geeft aan dat bouwactiviteiten strijdig mogen zijn met het bestemmingsplan en dan toch vergunningsvrij zijn! Het nadeel is echter wel dat als de gemeente de bedrijfsactiviteiten niet vergund, je een pui geplaatst hebt die bedoelt was voor je bedrijfje, maar waar je niks aan hebt omdat je het bedrijfje er niet in mag zitten. Het is dus een risico om eerst de bouwwerkzaamheden uit te voeren voordat je de ontheffing/omgevingsvergunning ruimtelijke ordening in huis hebt.

Financiering gemeentelijke en provinciale monumenten

Een hypotheek of financiering voor een monument

De modernisering van de monumentenzorg maakt het mogelijk voor eigenaren van gemeentelijke en provinciale monumenten om financiering te regelen bij het Restauratiefonds.

Als monumenteigenaar ben je geholpen met (eventueel) een subsidie, maar ook met financiering zónder bijbehorende administratieve rompslomp. Daar zorgt het Restauratiefonds al jaren voor voor eigenaren van rijksmonumenten. Die financiering op maat is er nu dus ook voor andere monumenteigenaren. En dat is goed voor monumenten, hun eigenaren, gemeenten én de restauratiesector.

Nu meer maatwerk

Eigenaren van gemeentelijke en provinciale monumenten konden al wel een lening aanvragen bij het Restauratiefonds. Zij hadden dan een gemeentegarantie nodig, betaalden hogere rente en hadden meer administratieve lasten. Dat is nu verleden tijd. Doordat de financiering is uitgebreid, is deze eenvoudiger en ‘op maat’ mogelijk.

Deze wijziging geeft gemeenten en provincies iets extra’s in handen om eigenaren te stimuleren om hun monument in stand te houden. Het is bovendien een impuls voor de restauratiesector omdat commerciële banken momenteel terughoudend zijn met het verstrekken van leningen.

‘Achterborg’

De gunstige financiering is mogelijk dankzij de ‘Achterborg’. Dit is de naam van een zekerheidsstelling die het ministerie van Financiën in 1996 afgaf voor het Restauratiefonds. Dat kan hierdoor geld inkopen tegen lagere tarieven en kan vervolgens gunstige leningen verstrekken voor instandhouding van monumenten.

Snel een scherpere hypotheekofferte? Hypotheekrente Onderhandelaar

2 mogelijkheden carport/overkapping

Carport of overkapping vergunningsvrij bouwen 2 mogelijkheden!

Een carport of andere overkapping kan vergunningsvrij gebouwd worden. Dit kan op basis van meerdere artikelen. Artikel 2 bijlage II Bor. Of artikel 3 van bijlage II Bor. Wat is het verschil?

Vergunningsvrij bouwen volgens Artikel 2

In artikel 2 staan een aantal voorwaarden genoemd waaraan voldaan moet worden. Zo mag de carport niet groter zijn dan 30m2. Moet de carport in het achtererfgebied geplaatst worden op minimaal 1 meter afstand van het openbaar toegankelijk gebied tenzij er geen welstandsnota voor het grondgebied is. Er zijn nog wat voorwaarden maar het belangrijkste verschil met artikel 3 zijn toch wel de hoogte en de afstand tot de perceelsgrens. Bouw je volgens artikel 2 dan mag de carport maximaal 3 meter hoog worden en maximaal 10 strekkende meter langs de perceelsgrens per perceelsgrens. Lees hier alles in de folder bijbehorende bouwwerken.

Vergunningsvrij bouwen volgens artikel 3

Bouwen volgens artikel 3 lid 1 bijlage II Bor kan simpeler zijn. Dat hangt met name van het bestemmingsplan af! In artikel 3 lid 1 staat; een bijbehorend bouwwerk in het achtererfgebied, mits niet hoger dan 5 meter. Uitgangspunt van artikel 3 is wel dat het bouwplan moet voldoen aan het bestemmingsplan! Dus uitzoeken wat in het bestemmingsplan staat.

Stel nu dat de carport geen wanden heeft. Het is dan volgens de definitie van het bestemmingsplan geen gebouw. Het is niet door wanden (2 of meer) omsloten en daardoor geen gebouw. Vaak staan in de voorschriften van het bestemmingsplan voor bouwwerken geen gebouw zijnde afzonderlijke bouwregels. Meestal is alleen een hoogte genoemd, soms ook een maximum bebouwd oppervlak. In dit voorbeeld gaan we er van uit dat er alleen een maximum hoogte van 6 meter genoemd is voor bouwwerken geen gebouw zijnde, onze carport dus. Hoe kunnen we nu bouwen volgens artikel 3.

Er is geen maximum oppervlakte genoemd. Dus hij mag heel groot worden. Als hij maar in het achtererfgebied staat. De hoogte is mag maximum 5 meter worden. Dit was de eis van artikel 3 lid 1 om vergunningsvrij te mogen bouwen. De carport voldoet daarmee ook aan de voorschriften van het bestemmingsplan (die maximale hoogte van 6m). Er stonden geen eisen genoemd in het bestemmingsplan (in ons voorbeeld) voor perceeslafstanden. De carport mag dus in de perceelsgrens. Er is ook geen beperking van het aantal strekkende meters op de perceelsgrens omdat dit niet genoemd stond in het bestemmingsplan! In theorie kan dan het hele achtererfgebied volgezet worden met een vergunningsvrije carport.

Belangrijk!!

Super belangrijk hierbij is het uitzoeken wat de voorschriften zijn van het bestemmingsplan voor bouwwerken geen gebouw zijnde!! Vraag ze op bij uw gemeente. Stuur de gemeente een mail met het verzoek om de voorschriften digitaal toe te sturen. Of kijk op de site van de gemeente of het bestemmingsplan digitaal beschikbaar is.

Ga je zelf een overkapping bouwen??? Bekijk snel deze aanbiedingen:

(prijswijzigingen voorbehouden)

Carport of overkapping zelf bouwen

Als je eenmaal hebt bepaald of je de overkapping of carport kan bouwen zonder vergunning, heb je de keuze om hem zelf te bouwen. Als de keuze valt op het zelf bouwen is het belangrijk om te bepalen wat voor een overkapping je wilt bouwen.

Er zijn legio aan mogelijkheden, bijvoorbeeld een houten overkapping, een carport met een glazen dak of een hangende carport die maar aan een zeide op de grond staat. Door je goed te verdiepen in de mogelijkheden van een carport of overkapping kan je goed bepalen welke bij je huis past en wat je zelf natuurlijk mooi vindt.

Als je eenmaal hebt bepaald hoe de overkapping eruit moet komen te zien ga je ontwerpen. Dit kan je natuurlijk laten doen, maar met een meetlint, potloot en papier kom je zelf natuurlijk een heel eind.

Fundering carport of overkapping is het belangrijkste

Om te voorkomen dat de carport niet stevig staat is een goede fundering essentieel. Je kan natuurlijk zelf een fundering storten van beton (beton bij de praxis), maar het is ook mogelijk prefab funderingen te kopen. Deze prefab betonpoeren bieden goede ondersteuning voor de palen van de carport die de overkapping dragen. Deze betonpoeren kan je ingraven (goed waterpas zetten) en je hebt vrij eenvoudig een degelijke basis voor de overkapping.

Als je zelf beton gaat storten is het belangrijk dat je niet de zuinig bent met het beton. Graaf op z’n minst een gat van 25 cm en minimaal 35 cm diep. Denk hierbij ook aan de bestrating die er moet komen te liggen. De fundering moet natuurlijk onder de bestrating uitkomen. Aan de randen van het gat plaats je bekisting zodat je hier beton in kan storten. In de hoeken kan je funderingsankers zetten zodat je hier straks je start profielen op kan zetten. Laat het beton een paar dagen uitharden, zodat het beton sterk genoeg is om je bouwwerk te dragen.

Carport of overkapping laten bouwen

Natuurlijk is het ook mogelijk om het allemaal te laten doen. Dit scheelt veel werk maar is natuurlijk wat kostbaarder. Laat je dan goed informeren over de mogelijkheden en de daarbij behorende kosten. Denk er wel aan dat een overkapping of carport wel een tijd mee moet, kies dus voor kwaliteit. Niets is zo zuur dat een overkapping of carport na 5 jaar lelijk of zelfs gevaarlijk wordt. Het is een flinke investering, dus kies voor een goede leverancier. Een mooie overkapping kan je bijvoorbeeld al kopen bij de praxis.

 

Weet niet

Wat weet je niet?

Ik weet niet hoe ik het aanvraagformulier van het ministerie VROM moet invullen…..

De omgevingsvergunning is sinds 1 oktober 2010 een feit. De Wabo beginnen we wat aan te wennen. Alleen sommige zaken wennen nooit. In het aanvraagformulier omgevingsvergunning zit een vraag die je kunt beantwoorden met “weet niet”. Nu zijn er heel veel vragen te bedenken waarvan je het antwoord niet zou weten…….en dan is het makkelijk om in te vullen dat je iets niet weet. Toch kunnen wij niet wennen aan de volgende vraag.

Zeg het maar

Wellicht dat iemand op het ministerie humor heeft. Maar wij zijn bang dat er werkelijk een reden achter zit……. Wie het weet mag het zeggen.

Duitse aannemers

Duitsers verschillen van Hollanders

Het ministerie van VROM heeft op een rijtje gezet wat de verschillen zijn tussen Duitsers en Ollanders (op zijn duits uitspreken). Op bouwkundig gebied wel te verstaan. Leuk om te zien wat de verschillen zijn.

De Duitse aannemer dient zich ook te houden aan het bouwbesluit. Dat kan ook makkelijk. In het bouwbesluit staan prestatie eisen die gehaald moeten worden. Als de Duitse aannemer deze kan aantonen dan voldoet hij gewoon. En kan hij bouwen. Dat is natuurlijk ook van toepassing op Poolse aannemers of een Spaanse….

Bekijk hier de folder van het ministerie.

Achtererfgebied bepalen zijerf aan brandgang

Achtererfgebied aan brandgang nader bekeken.

Zoals vaak met nieuwe wetgeving zijn er situaties te bedenken die niet klip en klaar omschreven worden in de wetgeving. De uitleg van de wetgeving moet dan duidelijkheid geven. Hier hebben we zo’n situatie. Hoe zit dat nu? Die brandgang tussen twee huizenblokken in waarvan één blok de voortuin heeft aan de brandgang. En het andere blok de zijtuin heeft aan de brandgang.

Disclaimer

Let op! Onderstaande is onze mening. Jurisprudentie moet uitwijzen of onze interpretatie juist is. Overleg met uw gemeente om een meningsverschil met uw gemeente te voorkomen. Is uw gemeente een andere mening toebedeeld. Laat het ons weten. Laat uw gemeente hun mening dan zwart op wit zetten. Dan bekijken we het nader.

Voortuin aan brandgang

Je hebt uitzicht op de zijtuin van je buurman. Jouw woning kijkt uit op de zijgevel van de overbuurman. Tussen de zijtuin van de overbuurman en jouw voortuin is een brandgang. Er is geen openbare weg tussen de blokken. En in de brandgang mag geen snelverkeer komen.Is het erf van de overbuurman/vrouw nu voorerf? Of is het achtererf? Eerst even een plaatje om te verduidelijken wat we bedoelen.

Is het zijerf nu voorerf?

Of is het achterefgebied?

Hoe staat het in de Bor?

We hebben gekeken in de toelichting van de Bor bijlage II blz 137. Ter vergroting van de handteerbaarheid zijn de begrippen “openbaar groen”en “weg” opgegaan in één begrip. Namelijk “openbaar toegankelijk gebied”. De wetgever bedoeld met “weg” een weg zoals omschreven staat in de Wegenverkeerswet. “Openbare groen” is wat u en ik openbaar groen vinden. Of zoals omschreven staat in normaal taalgebruik “pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek toegankelijk is”. We weten nu wat openbaar groen is en wat een weg is. Nu moeten we nog kijken naar de brandgang.

De uitleg gaat verder met; De zogenoemde brandgangen (paden veelal gelegen aan de achterzijde van woningen) die bedoeld zijn voor de (achter)ontsluiting van achter-tuinen bij woningen en die uitsluitend dienen voor langzaam verkeer, worden niet tot openbaar toegankelijk gebied gerekend. Deze uitzondering is expliciet opgenomen naar aanleiding van de uitspraak van ABRvS van 11 januari 2006, 200502605/1, LJN:AU9412.

Veelal

Het woord veelal geeft ruimte. Brandgangen hoeven dus niet altijd achter de woning te liggen. Anders had de wetgever dit expliciet genoemd. Een brandgang kan dus ook naast een woning liggen.  Wij gaan daar vanuit. De brandgang in ons voorbeeld is ook voor langzaam verkeer en voldoet niet aan de definitie “weg” of “openbaar toegankelijk gebied”. In bovenstaande situatie is de brandgang gedeeltelijk in gebruik om huizen aan de voorkant te benaderen, maar dezelfde brandgang is ook bedoeld om de zijtuin te benaderen van de tegenoverliggende woning.  De zijtuin grenst niet aan een stuk openbaar groen. De voortuinen van de rijtjeswoningen zijn namelijk geen openbaar groen. Nergens grenst de zijtuin dus aan openbaar toegankelijk gebied zoals bedoeld in de Bor.

Conclusie

Zijtuin grenzend aan brandgang is achtererfgebied indien deze niet grenst aan openbaar toegankelijk gebied. Nogmaals, als u woont op een dergelijk perceel, overleg dan goed met de gemeente. Print deze pagina uit en bespreek het met de gemeente. Vroeg of laat zal er waarschijnlijk jurisprudentie komen. Tot die tijd gaan wij er van uit dat het zijerf, achtererfgebied is. We hopen dat we t.z.t. bevestigd worden door een rechtbank.

Reactie van een lezer d.d 28 nov 2012

Vergunningsvrije dakkapel niet op een…

Uitzonderingen voor het plaatsen van een dakkapel vergunningsvrij

Er zijn drie gebouwtypen die uitgezonderd zijn om een dakkapel vergunningsvrij te mogen bouwen. Op een tijdelijk bouwwerk mag niet vergunningsvrij een dakkapel geplaatst worden. Op een woonwagen mag een dakkapel niet vergunningsvrij geplaatst worden. En als laatste is een recreatiewoning uitgezonderd. Voor deze drie gebouwen moet dus een omgevingsvergunning aangevraagd worden.

Hoe moet je een dakkapel aanvragen? klik hier.

Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning kan een bouwkundigtekenbureau of lokale aannemer / bouwbedrijf / architect u ook adviseren. Die zijn vaak op de hoogte van de lokale regelgeving zoals bestemmingsplan voorwaarden en welstandsnota. Dien altijd eerst een schetsplan in zonder dat u officieel een aanvraag omgevingsvergunning indient. Als de welstandscommissie het toch graag anders ziet, dan heeft u vrij weinig aan de aanvraag. Dat kost dan alleen maar tijd en geld.