Recreatiewoning vergunningsvrij

U heeft een bouwkavel gekocht van een projectontwikkelaar waarop een recreatiewoning gebouwd mag worden. De gemeente heeft een bestemmingsplan voor het gebied vastgesteld en in het bestemmingsplan aangegeven dat er recreatiewoningen geplaatst kunnen worden. Uiteraard zijn er bouwvoorschriften zoals nokhoogte, perceelsafstand en goothoogte. Heb je nu een omgevingsvergunning nodig om een recreatiewoning op de bouwkavel te zetten?

Artikel 3 lid 2 van Bijlage II Bor geeft het antwoord.

Een op de grond staand bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf, mits voldaan wordt aan de volgende eisen:

a. niet hoger dan 5 meter.

b. De oppervlakte niet groter dan 70 m2.

Begrip recreatief nachtverblijf

Een stacaravan, tent, kampeerauto zijn onderkomens voor recreatief nachtverblijf. Maar ook een recreatiewoning, blokhut of trekkershut! De wetgever heeft er voor gekozen geen onderscheid te maken tussen de verschillende bouwwerken maar alles onder het begrip”recreatief nachtverblijf” te gooien.

U kunt dus in overeenstemming met het bestemmingsplan een recreatiewoning bouwen niet hoger dan 5 meter en niet meer dan 70 m2.

Voorbeeld 1

Als het bestemmingsplan een recreatiewoning toetstaat van 60 m2 en de bouwhoogte niet hoger dan 4 meter, dan kunt u vergunningsvrij maximaal 60 m2 niet hoger dan 4 meter vergunningsvrij een recreatiewoning bouwen.

Als u dan toch een recreatiewoning wilt bouwen van 70 m2 met een hoogte van 5 meter dan kunt u omgevingsvergunning aanvragen voor de activiteit Ruimtelijke ordening. Met andere woorden; u vraagt ontheffing aan van de voorschriften van het bestemmingsplan. Zodra u de ontheffing heeft gekregen kunt u vergunningsvrij de recreatiewoning bouwen (niet hoger dan 5 meter en maximaal 70m2). U voldoet dan weer aan de planologische voorschriften. Voor de activiteit bouw heeft u dan geen omgevingsvergunning nodig.

Voorbeeld 2

Als het bestemmingsplan een recreatiewoning toestaat van 80 m2 en de bouwhoogte maximaal 6 meter, dan kunt u maximaal 70 m2 niet hoger dan 5 meter vergunningsvrij een recreatiewoning bouwen. Wilt u een grotere recreatiewoning, dan moet u omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente.

Bepaling oppervlakte bijgebouw

Hoe moet het totaal aan vergunningsvrije oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken worden bepaald?

In het achtererfgebied bij het oorspronkelijke hoofdgebouw mogen niet meer dan 30 m² aan vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken op een afstand van meer dan 2,5 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw zijn gebouwd. Artikel 2 van bijlage II Bor laat maximaal 30 m² vergunningsvrij toe in strijd met het bestemmingsplan.

Vergunningsvrije bouwerken in overeenstemmings bestemmingsplan

Heb je een garage gebouwd conform artikel 3 bijlage II Bor ( dus in overeenstemming met het bestemmingsplan) dan hoef je de garage niet mee te rekenen voor de bepaling van de 30 m² vergunningsvrij in strijd met het bestemmingsplan.

Voorbeeld

In het achtererfgebied staan 3 bijgebouwen. De oppervlakten zijn 10, 20 en 50 m². Wat mag nu vergunningsvrij? De hoogte is dan ook nog bepalend. Die van 10 m² is 2,50 meter hoog en die van 20 m² is 3 meter hoog. De garage van 50 m² is 5 meter hoog en voldoet aan het bestemmingsplan.

De bijgebouwen van 10 en 20 zijn alle twee strijdig met het bestemmingsplan omdat de oppervlakte die in het bestemmingsplan staat overschreden word. Maar toch mogen ze zonder vergunning staan. Ze voldoen namelijk aan artikel 2 van bijlage II Bor. Niet meer dan 30 m², niet hoger dan 3 meter, niet meer dan 10 strekkende meter op de perceelsgrens.

De garage van 50 m² voldoet aan artikel 3 bijlage II bor. De nok is lager dan 5m. Verder voldoet de garage aan het bestemmingsplan. Ook dit bijgebouw mag dan vergunningsvrij staan.

Trefwoorden: Tuinhuisje, Carport, Schuur, Blokhut, Berging, Carport, Afdak

 

Dak isoleren vergunningsvrij?

Isolatie aan de binnenkant van de dakconstructie aanbrengen (niet een monument)

Is het aanbrengen van isolatie vergunningsvrij? Het aan de binnenkant aanbrengen van isolatiemateriaal is vergunningsvrij. Dat is een verandering aan een bouwwerk volgens artikel 3 lid 8 van de Bor bijlage II. In dat artikel staat:

Een omgevingsvergunning voor een activiteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder a, van de wet is niet vereist, indien deze activiteit betrekking heeft op:

Een verandering van een bouwwerk, mits wordt voldaan aan de volgende eisen:

a. geen verandering van de draagconstructie,

b. geen verandering van de brandcompartimentering of subbrandcompartimentering,

c. geen uitbreiding van de bebouwde oppervlakte, en

d. geen uitbreiding van het bouwvolume.

Als de isolatie aan de binnenkant wordt aangebracht dan wordt voldaan aan bovenstaande criteria, en is er geen omgevingsvergunning nodig.

Isolatiedakplaten of renovatieplaten

Bij het gebruik van isolatiedakplaten / renovatiedakplaten is er sprake van verhoging van het dak. De platen zijn vaak rond de 8 cm dik en worden aangebracht op het bestaande dakbeschot. Hierdoor komen de pannen dus 8 cm hoger te liggen. Als het dak 100 m² groot is, dan is de volume toename 100 x 0,08 = 8 m³.

Nu komen we in een wat vervelend gebied van de regelgeving terecht. Artikel 3 lid 7.d geeft aan; geen uitbreiding van het bouwvolume. Er is 8 m³ bouwvolume bijgekomen. Conclusie: er is een omgevingsvergunning nodig. Veel mensen ervaren dit als een gezochte redenatie. Maar 8 m³ er bij = 8 m³ er bij. Het is even niet anders. Wellicht dat het in de toekomst nog aangepast word. Tot die tijd, vergunning aanvragen.

Als er iemand is die er anders over denkt. Reageer gerust. Heb je bewijs dat het anders is. Mail het ons.

 

 

Rolluiken en energiezuinigheid

Verhoging energiezuinigheid

Dichte rolluiken en luiken zijn bij woningen vergunningsvrij en bij bedrijfsgebouwen onder voorwaarden vergunningsvrij. Zie categorie Zonwering en rolluiken. Dat betekend dat bij nieuwbouwwoningen er geen vergunning voor nodig is. Hierdoor kan de welstandscommissie/gemeente er niet iets over zeggen. Mooi of lelijk, u bepaalt het.

Wat handig om te weten is dat u ze wel kunt meenemen in de EPN berekening (= energiezuinigheids berekening). Dichte rolluiken en luiken hebben een bepaalde R-waarde. Afhankelijk van het type rolluik. Rolluiken kunnen zelfs gevuld zijn met isolatiemateriaal waardoor de R-waarde nog hoger wordt. U kunt de rolluiken meenemen in de EPN berekening! Dit levert een voordeel op in de berekening waardoor de EPC lager wordt! Ramen zijn over het algemeen een verliespost. Omdat er nogal wat m² raam in een woning kan zitten, is het wijs om de R-waarde van de rolluiken (of andere vaste luiken) mee te nemen. Bespreek het met uw tekenaar/ontwerper/architect!

 

 

De energieprestatiecoëfficiënt van een woning moet worden bepaald volgens NEN 5128. In deze norm is aangeven hoe rekening moet worden gehouden met ramen die voorzien zijn van vanuit de woning bedienbare luiken.

Energie vergelijken

Vergelijk uw energieprijs eens met een andere energiebedrijf.

 

 

Aanbouw dieper dan 2,5 meter

Diepe aanbouw strijdig met bestemmingsplan

U wilt een aanbouw aan de oorspronkelijke achtergevel of zijgevel van uw woning of bedrijfspand. Stel dat de diepte van de aanbouw meer dan 2,5 meter moet worden, maar het bestemmingsplan laat de bouw hiervan niet toe. Hoe zit dat nu? Artikel 2 lid 3 van bijlage II Bor wordt hier nader bekeken.

Achtererfgebied

De aanbouw moet in het achtererfgebied. Dat betekend voor een aanbouw aan een zijgevel (niet naar openbaar gebied gekeerd) dat er minstens 1 meter afstand moet zitten tot de voorkant van het huis of bedrijfspand. Aan de achterkant van de woning of bedrijfspand zal de 1 meter afstandseis zelden een probleem zijn.

De eerste 2,5 meter

Er zijn meerdere voorwaarden om de hoogte te bepalen van de eerste 2,5 meter van de aanbouw, gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel (of zijgevel):

1. Maximaal 4 meter hoog.
2. Maximaal 0,3 meter boven de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer.
3. Niet hoger dan het hoofdgebouw

De oppervlakte van de aanbouw binnen de 2,5 meter wordt bepaald door de bestaande omtrek van de woning. Er is eigenlijk geen oppervlakte maat genoemd. De oppervlakte wordt simpelweg bepaald door de bestaande lengte van de achtergevel en zijgevels. Indien de aanbouw bij de zijgevel de hoek omgaat naar de achtergevel dan mag ook de hoek “opgevuld” worden met aanbouw.

Hoogte, oppervlakte en functie op meer dan 2,5 meter van de gevel

Als de aanbouw dieper moet worden dan 2,5 meter dan mag de hoogte NA de eerste 2,5 meter niet hoger worden dan 3 meter. Je zou dan een verspringing mogen aanbrengen in de hoogte. Maar je kunt er ook voor kiezen om de hoogte gelijk te maken door alles maximaal 3 meter hoog te maken.

Als deze aanbouw binnen een afstand van 1 meter van de perceelsgrens komt, dan mag binnen deze zone een maximale oppervlakte van 10 m² worden gebouwd. Grenst de aanbouw dus in een hoek aan 2 perceelsgrenzen dan mag aan elke perceelsgrens 10 m² worden bebouwd. De totale oppervlakte mag niet groter zijn dan 30 m². Is er elders op het perceel al een vergunningsvrij bijbehorend bouwwerk gebouwd (carport/schuurtje) dan moeten diens oppervlakte van de 30 m² worden afgetrokken. Wat dan overblijft aan m² kan nog worden aangebouwd.

Functioneel ondergeschikt

Het gebruik van de aanbouw buiten de 2,5 meter zone moet ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie. Dat betekend dat de aanbouw buiten de 2,5 meter zone niet gebruikt mag worden als slaapkamer, woonkamer of keuken. Als er geen muur zit tussen de aanbouw binnen de 2,5 meter zone en de aanbouw buiten de 2,5 meter zone, dan staat in artikel 7 van bijlage II bor dat de gehele aanbouw geen primaire woonfuncties (slaapkamer, woonkamer of keuken) mag hebben. De aanbouw kan dan wel gebruikt worden als bijvoorbeeld berging/bijkeuken.

Nog meer eisen aanbouw buiten 2,5 meter zone

Er zijn nog een aantal spelregels waar de uitbouw aan moet voldoen.

• Er mag geen dakterras op.
• Je moet minstens 1 meter van het openbare toegankelijk gebied af blijven, tenzij er geen welstandsbeleid is vastgesteld voor het gebied waar de woning/bedrijfspand staat.
• Het erf mag niet meer dan 50% bebouwd zijn.
• Niet aan of bij een woonwagen.
• Niet aan of bij een tijdelijk bouwwerk
• Niet aan of bij een recreatiewoning
• Als er al vergunningsvrij een bijgebouw in de tuin staat van 30 m², dan kan er buiten de 2,5 meter zone niet meer een aanbouw geplaatst worden.
• Een gordijn telt niet als muur tussen de zone binnen de 2,5 meter en buiten de 2,5 meter.

tip:

Gratis Elektriciteit

Terugverdientijd zonnepanelen voor bedrijven 3 jaar! Vraag naar de mogelijkheden door in te schrijven.

www.gratiselektriciteit.nl Een handige website waar u op basis van de terugverdientijd zich gratis kunt inschrijven voor zonnepanelen offertes. Via deze site zijn al offertes afgegeven voor zonnepanelen met een prijs (zelf installeren) van € 1,57 per Wp voor A-klasse zonnepanelen. En dat is goedkoop! Terugverdientijd (zonder subsidie) nu ongeveer 8 jaar voor particulieren. Hoe meer mensen zich inschrijven, hoe goedkoper de panelen. Wij hebben ons ingeschreven.

Dakpannen op nieuwbouwwoning

Rode dakpannen

We kregen de vraag hoe het nu zit met dakpannen op nieuwbouwwoningen. Mogen die ook direct vervangen worden door pannen die de vrouw des huizes mooier vindt dan de pannen die de gemeente heeft voorgeschreven. In de vergunning staat een rode dakpan, maar ze wil graag een zwarte. Mag er in afwijking van de vergunning een andere dakpan worden geplaatst?

Bestaande woning

Op bestaande woningen mogen dakpannen zo vervangen worden. Dit kan door een ander type of door een andere kleur dakpan/dakbedekking. De dakbedekking mag zonder vergunning veranderd worden. Dit valt allemaal onder het veranderen van een bouwwerk artikel 3 lid 7 bijlage II van de Bor. Let op! De gemeente mag achteraf optreden als het te lelijk is. Je kunt vooraf natuurlijk vragen of iets wel of niet een exces zou kunnen zijn.

Nieuwbouw woning

Bij een nieuwbouwwoning is dit niet het geval. Je hebt voor het geheel een vergunning nodig. Dus ook voor de dakpannen. De kleur kan voorgeschreven staan in de welstandsnota of beeldkwaliteitsplan. Hiermee wordt een stedenbouwkundige gewenste situatie bereikt. De dakpannen zijn onderdeel van de verleende bouw/omgevingsvergunning. Er dient gebouwd te worden volgens vergunning. Dus zouden de voorgeschreven pannen er op moeten.

Maar wat nu als de voorgeschreven rode dakpannen er na een dag worden afgehaald? Deze vraag werd ook gesteld tijdens de cursus die werd verzorgt door het ministerie van VROM. Een cursist wilde in de dakpannen verhuur! Huren voor een dag, die rode dakpannen. De cursusleider van het ministerie gaf aan dat na het gereedkomen van een nieuwe woning, de woning als bestaand beschouwd dient te worden gezien en er vergunningsvrij aanpassingen aan gedaan mogen worden. Er is hartelijk om gelachen.

Blijft de vraag wat er zou gebeuren als je direct een andere kleur dakpan op de woning legt in afwijking van de vergunning. Juridisch gezien ben je dan in overtreding en kan de gemeente de vergunning handhaven. De gemeente moet ook kijken of het legaliseerbaar is. Dat is nu nog een lastige. Wij denken dat het nu nog niet legaliseerbaar is, maar als u eerst dakpannen “huurt” (kleur volgens vergunning) en daarna na gereedmelding van de woning de gewenste dakpan er op legt, u sterk staat!

Al met al niet een gelukkige situatie. Geen gemeente die er op zit te wachten om dergelijke situaties aan te schrijven. Daarnaast kan het stedenbouwkundig ook een storend beeld opleveren. Het wachten is op jurisprudentie. Bent u die tegengekomen? Mail het ons. Dan zetten we het op de site.

Dakpannen vervangen

Dakpannen, dakpanplaten, golfplaten of riet.

Het vervangen van dakpannen voor een andere dakbedekking is vergunningsvrij. Dit is van toepassing op alle typen gebouw zoals woningen, loodsen, horeca panden, kantoren en agrarische bedrijven, maar niet bij monumenten en beschermde dorpsgezichten (die zijn vergunningplichtig). Het vervangen van dakpannen valt onder artikel 3 lid 7. De zogenaamde restcategorie. Als het bouwen namelijk niet valt onder artikel 2 en 3 dan kan het veranderen van een pand vallen onder artikel 3 lid 7. (meer…)

Beschermd stads- en dorpsgezicht

Bescherming

Woont u in een door het rijk aangewezen beschermd stads of dorpsgezicht of heeft u daar een bedrijfspand in, dan is deze site niet echt interessant voor u. U heeft namelijk nagenoeg altijd een omgevingsvergunning nodig. Informeer bij de grotere klussen aan uw huis daarom altijd even bij de gemeente. In een door de gemeentelijk aangewezen beschermd dorpsgezicht kan wel vergunningsvrij van alles aan het pand veranderd worden.

Er zijn twee situaties in een rijks beschermd stads of dorpsgezicht waarbij u geen omgevingsvergunning nodig heeft. namelijk, als u (normaal) onderhoud pleegt aan uw pand, en als het gaat om inpandige veranderingen die geen gevolgen heeft voor het uiterlijk. Kijk onder de categorie Aanvraag omgevingsvergunning voor meer informatie over hoe u een aanvraag kunt voorbereiden.

Doel

De reden dat de overheid u omgevingsvergunning laat aanvragen is simpel. U woont in een mooie omgeving die extra bescherming heeft door regelgeving. Het doel ervan is dat u zorgvuldig met de omgeving omgaat, en dat wil de wetgever op voorhand getoetst hebben.

 

Tip!

 

Energie vergelijken

Vergelijk uw energieprijs eens. Wellicht is overstappen goedkoper.

Agrarische bedrijfswoning

Een complete bedrijfswoning vergunningsvrij?

Mag een bedrijfswoning bij een agrarisch bedrijf vergunningsvrij worden gebouwd? In dit stuk gebruiken we een agrarisch bedrijf als voorbeeld. Maar ook voor andere bedrijven is deze uitleg van toepassing! In dat geval moet het bestemmingsplan wel een bedrijfswoning toestaan en moet er reeds een bedrijfswoning op het perceel aanwezig zijn! We kijken eerst naar de definitie van hoofdgebouw.

Hoofdgebouw

Door het gebruik van de term «hoofdgebouw» in de definitie van «bijbehorend bouwwerk», ontstaat de behoefte aan een definitie voor «hoofdgebouw». De term houdt mede verband met de keuze om, uit het oogpunt van vermindering van administratieve lasten, ruimere bouwmogelijkheden toe te staan bij niet-woningen (lees bijvoorbeeld agrarisch bedrijf). Een gebouw op een perceel kan aangemerkt worden als hoofdgebouw, indien het voor de verwezenlijking van de op de betreffende grond rustende bestemming noodzakelijk is.

Voor de hand liggend is de vraag hoe de beoordeling moet plaatsvinden bij een (agrarisch) bedrijf met een dienstwoning. Dienstwoningen binnen een agrarische bestemming of een andere (bedrijfs)bestemming staan ten dienste van de bedrijfsvoering en zijn niet noodzakelijk voor de verwezenlijking van die bedrijfsbestemming. De woning kan in dit opzicht overigens ook, gezien de bestemming, niet als belangrijkste gebouw worden aangemerkt.

Het gebouw waar in hoofdzaak of in grootste mate de bedrijfsvoering overeenkomstig de bestemming wordt gerealiseerd, dient als hoofdgebouw te worden aangemerkt. Een gebruik van een bijbehorend bouwwerk dat functioneel ten dienste staat van de dienstwoning, dient ook geacht te worden in functioneel opzicht te horen bij het bedrijfsgebouw. In dergelijke situaties kunnen bijbehorende bouwwerken dus ten dienste staan van zowel de bedrijfsvoering als de bij de bedrijfsvoering behorende dienstwoning.

Agrarische bedrijfsgebouw is hoofdgebouw

Bij een agrarisch bedrijf is het hoofdgebouw de koeienstal of aardappelschuur. Dat blijkt duidelijk uit het bovenstaande. De koeien of aardappels zijn immers het belangrijkste product op een agrarisch bedrijf. Nu we dit weten kijken we naar de bedrijfswoning.

Agrarische bedrijfswoning

De agrarische bedrijfswoning kan vallen onder de definitie bijbehorend bouwwerk. Stel dat de bestaande bedrijfswoning in slechte staat is en gesloopt wordt, mag dan een nieuwe woning gebouwd worden zonder vergunning? Wij stellen dat dit mag! Je voldoet dan namelijk aan artikel 5 lid 1 van bijlage II Bor. Dit artikel stelt dat het aantal woningen niet uitgebreid mag worden. Als een bestaande bedrijfswoning gesloopt wordt, dan is er niet sprake van uitbreiding van het aantal woningen. Er zijn echter wel meer voorwaarde die we hieronder uiteenzetten. Is er geen bedrijfswoning aanwezig op het perceel dan is er omgevingsvergunning nodig.

Voorbeeld

In dit voorbeeld plaatje is de bedrijfswoning binnen het bebouwingsblok van het bestemmingsplan geplaatst. De oude bedrijfswoning die aan de wegkant stond, is gesloopt. In dit geval was het bebouwingsblok groter aan de achterkant waardoor de bedrijfswoning in het achtererfgebied aan de achterkant is gebouwd. Er was geen voorgeschreven plaats volgens het bestemmingsplan. De goothoogte voldoet ook aan het bestemmingsplan en de bouwhoogte ook. Daarnaast moet voldaan worden aan art 3 lid 1 van de Bor bijlage II namelijk maximaal 5 meter hoog. Het lessenaarsdak is dus maximaal 5 meter hoog.

Het donkergrijze vlak in deze tekening is de weg. De bedrijfswoning is aan de achterkant van de stallen geplaatst en kijkt uit over de weilanden.

Achtererfgebied

Belangrijk is om de bedrijfswoning in het achtererfgebied te plaatsen. Staat de bedrijfswoning niet in het achtererfgebied maar in het voorerf dan dient er omgevingsvergunning aangevraagd te worden. We gaan er nu vanuit dat de agrarische bedrijfswoning in het achtererfgebied komt. Dat betekent dat de nieuwe woning ten minste 1 meter achter de voorgevel van de agrarische schuur moet staan. Zie bepaling achtererfgebied in de categorie indeling.

Hoogte en bestemmingsplan

De hoogte van de agrarische bedrijfswoning mag niet hoger zijn dan 5 meter. Dit komt omdat we gebruik maken van artikel 3 lid 1 van bijlage II Bor. In dit artikel staat namelijk dat vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken niet hoger mogen zijn dan 5 meter. Daarnaast dient er voldaan te worden aan de eisen van het bestemmingsplan. Hierbij is voor agrarische bedrijven van belang om te kijken naar het bouwblok. In het bouwblok mag gebouwd worden. Vaak is dit het achtererfgebied. Ons bijbehorend bouwwerk “dienstwoning” laten we voldoen aan beide voorwaarden. Controleer een eventueel voorgeschreven goothoogte en andere eisen die in het bestemmingsplan staan.

Bouwlagen

De hoogte van vergunningsvrije bouwwerken is beperkt tot 5 meter hoog. Dit heeft de wetgever onder andere gedaan vanwege veiligheid. Indien hogere bouwwerken worden toegestaan kunnen er, gelet op het Bouwbesluit 2003, twee bouwlagen ontstaan met verblijfsgebied. Gelet op  de veiligheid van toekomstige gebruikers en de omgeving van een bouwwerk wordt het zinvol geacht dat het bouwen in dat geval, in het kader van een omgevingsvergunning voor het bouwen, wordt onderworpen aan een preventieve toets aan het Bouwbesluit 2003 en de bouwverordening.

De nieuwe bedrijfswoning zou dus eigenlijk geen 2 bouwlagen moeten hebben. Dat betekent dat er veel functies op de begane grond moeten.  Maar er staat ook niet dat het niet mag. We moeten daarnaast met twee zaken rekening houden. Het bouwbesluit en het bestemmingsplan(bijvoorbeeld goothoogte). Dan komen we snel uit op een woning met een lessenaarsdak met een bergingfunctie onder het dak of zoals het bouwbesluit het noemt: onbenoemde ruimte.

Kelder

Mag er een kelder onder de vergunningsvrije woning? Nee! Een bijbehorend bouwwerk (de vergunningsvrije bedrijfswoning) moet op de grond staan. Een kelder is in de grond. Simpel.

Fundering

Maar een fundering is toch ook in de grond? Dat klopt. Maar de wetgever heeft aangegeven dat funderingen ten behoeve van de bijbehorende bouwwerken (onze vergunningsvrij woning) wel voorzien mag worden van een fundering op staal of met heipalen. De fundering kan dus vergunningsvrij gebouwd worden. (zie bladzijde 134 Bor)

Oppervlakte en voorgeschreven plek

De oppervlakte van de vergunningsvrije bedrijfswoning is beperkt. De beperking staat in het bestemmingsplan. Tenzij er geen beperking staat genoemd in het bestemmingsplan uiteraard.

Indien het bestemmingsplan een plek voorschrijft en de plek van de bedrijfswoning is in het voorerfgebied, dan is vergunningsvrij bouwen niet mogelijk. Dit is bijvoorbeeld het geval indien de bedrijfswoning voor de stal/schuur moet komen te staan (voorerf). Indien het bestemmingsplan geen plek voorschrift, dan kan er in het achtererfgebied een bedrijfswoning vergunningsvrij gebouwd worden.

Overleg met gemeente

Voordat de schep in de grond gaat is het heel verstandig om eerst bij de gemeente langs te gaan om vast te leggen of er wel of niet vergunningsvrij gebouwd mag worden. Mocht de gemeente een andere visie hebben. Zet het dan op het forum.

Ministerie VROM

Bovenstaande casus is ook besproken op cursussen die verzorgt zijn door het ministerie van VROM. Om te voorkomen dat u in de problemen komt is het goed om het vooraf af te stemmen met de gemeente! Een gemeente kan immers een ander standpunt innemen. En dan is het handig om dat vooraf te weten. Dat wil niet zeggen dat de gemeente dan gelijk heeft.

Tip!

Zonnepanelen voor bedrijven in 4 jaar terugverdient!

www.gratiselektriciteit.nl Een handige website waar u op basis van de terugverdientijd zich gratis kunt inschrijven voor zonnepanelen offertes. Via deze site zijn al offertes afgegeven voor zonnepanelen met een prijs (zelf installeren) van € 1,47 per Wp voor A-klasse zonnepanelen. En dat is goedkoop! Terugverdientijd (zonder subsidie) nu ongeveer 8 jaar voor particulieren. Hoe meer mensen zich inschrijven, hoe goedkoper de panelen. Wij hebben ons ingeschreven.

Afvalcontainer ondergronds / bovengronds

Bovengronds

Artikel 2 lid 18 bijlage II van de Bor geeft aan dat een afvalcontainer voor huishoudelijk afval vergunningsvrij geplaatst kan worden. De afvalcontainer mag niet hoger dan 2 meter worden en als afvalcontainer bovengronds geplaatst wordt, mag de oppervlakte niet groter worden dan 4 m². (meer…)