Schilderen stenen muren

Is voor het schilderen van een bouwdeel/stenen muren/houten gevels/kozijnen in een andere kleur een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen benodigd?

Woning en bedrijfsgebouwen schilderen

Schilderen is niet aan te merken als bouwen in de zin van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en daarom ook niet vergunningsplichtig. Voor het uitvoeren van schilderwerkzaamheden is dan ook geen omgevingsvergunning voor bouwen vereist (zie ook de uitspraken BR 1999/789 en BR 1979/412).

Let op!  Het is mogelijk dat het schilderwerk in ernstige mate in strijd is met redelijke eisen van welstand (kleurstelling). De gemeente kan in dit laatste geval een handhavingsbesluit op grond van artikel 13a van de Woningwet nemen. De gemeente kan u dan bijvoorbeeld verplichten om het schilderwerk alsnog aan te passen. Neem bij twijfel dus altijd eerst contact op met de gemeente.

Monument

Voor het schilderen van een monument kan wel een omgevingsvergunning voor het wijzigen van een monument noodzakelijk zijn. Schilderen van kozijnen in dezelfde kleur is vergunningsvrij, maar wanneer u het in een andere kleur wilt verven dan is dit vergunningsplichtig.

 

Dakkapel afstand woningscheidende wand

Moet men bij een dakkapel op een tussenwoning ook 50 cm aanhouden tot de rand van het dak?

Ja, het dakvlak van uw tussenwoning loopt van het hart van de ene bouwmuur tot het hart van de andere bouwmuur. U zult dus in ieder geval 50 cm afstand moeten houden van het hart van beide bouwmuren om een vergunningvrije dakkapel te mogen bouwen. Natuurlijk dient de dakkapel ook aan de overige voorwaarden te voldoen. In onderstaand plaatje is duidelijk te zien hoe dakkapellen vergunningsvrij geplaats kunnen worden.

Op woningscheidende wand

Wilt u op de woningscheidende wand een dakkapel plaatsen, dan moet u dus een omgevingsvergunning aanvragen. Het is dan handig om eerst een schetsplan bij uw gemeente in te dienen. Een schetsplan is niet een formele aanvraag, maar een vooroverleg.

Gezamenlijke dakkapel

Indien u samen met uw buurman één dakkapel wilt maken, dan is dat nooit vergunningsvrij. Voor een vergunningsvrije dakkapel moet namelijk de afstand tot de woningscheidende muur tenminste 50 cm zijn. Indien dit niet het geval is zult u dus een omgevingsvergunning aan moeten aanvragen. U kunt deze omgevingsvergunning wel samen met uw buurman aanvragen (één vergunningsaanvraag volstaat). U moet dan wel zelf even de kosten delen.

 

 

Hoe meet u de oppervlakte?

Hoe dient het oppervlak van een (vergunningsvrij) bouwwerk gemeten te worden?

Vergunningsplichtig

Een vergunningsplichtig bouwwerk dient opgemeten te worden volgens de methode die in het bestemmingsplan is vastgelegd. Veel bestemmingsplannen verwijzen daarbij naar NEN 2580. U kunt er niet per definitie van uit gaan dat u conform NEN 2580 dient te meten, aangezien de mogelijkheid bestaat dat het voor u van toepassing zijnde bestemmingsplan een eigen meetmethode hanteert.

Vergunningsvrij

Een vergunningsvrij bouwwerk dient opgemeten te worden op de manier zoals deze volgt uit artikel 1 lid 2 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht (Bor):
Het oppervlak van een bouwvergunningsvrij bouwwerk wordt gemeten door het verticaal geprojecteerde oppervlak te meten. Daarbij worden uitstekende delen van ondergeschikte aard tot maximaal 0,5 meter buiten beschouwing gelaten. Het oppervlak van een bouwvergunningsvrij bouwwerk wordt dus nooit gemeten conform NEN 2580, aangezien het Bor niet NEN 2580 als meetmethode aanwijst, maar een eigen meetmethode hanteert.

 

Hoogte meten schutting

Hoe dient de hoogte van een erfafscheiding gemeten te worden?

De hoogte van een erfafscheiding moet gemeten worden vanaf het aansluitende terrein. Indien de hoogte van het terrein aan beide zijden van de erfscheiding verschilt dan geldt dat de hoogte bepaald mag worden vanaf het hoogste gelegen terrein. Hierbij moet natuurlijk wel worden uitgegaan van het perceel waarop de erfscheiding wordt gebouwd. Wordt een erfscheiding gebouwd op de erfgrens dan geldt weer het hoogst gelegen terrein. In onderstaande figuur is aangegeven op welke plaats de hoogte van de erfafscheiding voldoet aan de hoogte eis van 1 meter. Hetzelfde gaat op voor een erfafscheiding die 2 meter hoog is en aan de overige voorwaarden van artikel 2, onderdeel 12 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht (Bor) voldoet. Een erfafscheiding op het laagst gelegen perceel mag dus niet hoger zijn dan 1 meter indien deze niet exact op de erfgrens wordt gebouwd.

De erfafscheiding zal op ieder punt moeten voldoen aan de eis dat hij niet hoger is dan 2 meter vanaf het maaiveld. In het geval dat het hoogst gelegen terrein glooiend verloopt dan moet op ieder punt worden bekeken of de erfsfscheiding voldoet aan de maximale bouwvergunningsvrije hoogte. Indien u de bovenkant van de erfafscheiding horizontaal wilt laten lopen dient u uit te gaan van het laagste punt van dat deel van het erf waar de erfafscheiding komt te staan. Hieronder een voorbeeld van een vergunningsvrije erfafscheiding die maximaal 1 meter hoog mag zijn (bijvoorbeeld op het voorerf). Dezelfde redenering gaat op voor een erfafscheiding die 2 meter hoog mag zijn.

 

Advertentie:

Schuttinghout kopen

www.schuttinghout.com Houtmateriaal bestellen voor uw schutting. Levering in heel Nederland en Belgie . Kijk ook eens op www.vlonderhout.com en www.haxo.nl voor klusmateriaal.

 

 

Aanbouw aan vergunningsvrije aanbouw

Vergroten/verhogen vergunningsvrije aanbouw

U heeft in het verleden reeds uw woning vergroot met een vergunningsvrije aanbouw. Maar u wilt de aanbouw nu vergroten waardoor u niet meer aan de vergunningsvrije voorwaarden voldoet. Hoe moet dan nu uw aanvraag beoordeeld worden?

In een situatie waar eerder een vergunningsvrij bouwwerk geplaatst is en nu daaraan gekoppeld een vergunningsplichtig bouwwerk wordt toegevoegd dan maakt het vergunningsvrije bouwwerk deel uit van de bestaande situatie (Dit moet duidelijk blijken uit de aanvraag). U tekent de vergunningsvrije aanbouw in de bestaande situatie van gevels en plattegronden.

De gemeente mag het vergunningsvrije deel meenemen in de beoordeling indien er sprake is van relevantie voor de beoordeling van de aangevraagde bouwplannen. Zo moet de diepte van de reeds gerealiseerde vergunningsvrije aanbouw meegenomen worden bij de beoordeling of de totale uitbouwdiepte of omvang van de woning nog past binnen het bestemmingsplan. Ook bouwtechnisch kan het zijn dat u moet aantonen dat de vergunningsvrije aanbouw bijvoorbeeld sterk genoeg is. Indien bijvoorbeeld sprake is van een opbouw op een vergunningsvrij bouwwerk dan dient alsnog aangetoond te worden dat de constructie van het vergunningsvrije bouwwerk voldoende sterk is.

Bedrijven digitaal aanvragen omgevingsvergunning

Wat is eHerkenning?

DigiD voor bedrijven is alweer een tijdje afgeschaft en men moet nu digitaal
aanvragen via eHerkenning. Bedrijven kunnen eHerkenning aanvragen via http://www.eherkenning.nl/

eHerkenning regelt dat bedrijven zich digitaal kunnen identificeren wanneer zij elektronisch zaken regelen met de overheid. Dat doet eHerkenning op een efficiënte, betrouwbare en eenvoudige manier.

Overheden weten dankzij eHerkenning met welk bedrijf ze te maken hebben en of medewerkers gemachtigd zijn om namens het bedrijf te handelen. eHerkenning heeft vele voordelen en toepassingsmogelijkheden.

Met een eHerkenningsmiddel kunnen bedrijven via het internet bij steeds meer overheidsorganisaties terecht voor het aanvragen van bijvoorbeeld een bouw- of omgevingsvergunning, een subsidie of het indienen van een bezwaarschrift. De overheidsorganisatie weet dan via het KvK-nummer welk bedrijf zaken doet en dat de handelende persoon door dat bedrijf is gemachtigd om deze zaken via internet met de overheid te regelen.

Met uw eHerkenningsmiddel kunt u terecht bij alle aangesloten overheidsorganisaties. Zo kunt u eenvoudig en betrouwbaar gegevens uitwisselen.

bron: rijksoverheid http://www.eherkenning.nl/

Container of stacaravan

Bij een woning

Mag een container of een stacaravan bij een woning worden geplaatst als vergunningsvrij bijgebouw?

Ja, dat is toegestaan. Op het moment dat de container of de stacaravan voldoet aan alle voorwaarden voor het bouwen van een vergunningsvrij bijbehorend bouwwerk (zie artikel 2, onderdeel 3 van bijlage bij het Besluit omgevingsrecht Bor) dan mag de container of de stacaravan zonder omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen worden geplaatst. Het Bor stelt namelijk niet de voorwaarde dat een vergunningsvrij bijbehorend bouwwerk geen container of stacaravan mag zijn. De container of stacaravan mag in strijd met het bestemmingsplan geplaatst worden in het achtererfgebied. Uiteraard mag de container of stacaravan dan niet groter zijn dan 30 m2 en niet hoger dan 3m. Heeft u al een vergunningsvrij kippenhok/tuinhuisje, dan dient u dit eerst van het maximaal 30 m2 vergunningsvrije oppervlak af te trekken.

Functioneel verbonden

Wel dient er nadrukkelijk op gelet te worden dat de stacaravan of de container functioneel met een op hetzelfde perceel aanwezig hoofdgebouw is verbonden. Op het moment dat de stacaravan bijvoorbeeld verhuurd wordt is geen sprake meer van functionele verbondenheid met de woning. Ook een container die gebruikt wordt voor de opslag van goederen ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten is niet functioneel verbonden met de woning. Indien geen sprake is van functionele verbondenheid met het hoofdgebouw is een reguliere omgevingsvergunning vereist.

Functioneel ondergeschikt

Het gebruik van de stacaravan buiten de 2,5 meter zone moet ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie. Dat betekent dat de stacaravan buiten de 2,5 meter zone niet gebruikt mag worden als slaapkamer, woonkamer of keuken. De aanbouw kan dan wel gebruikt worden als bijvoorbeeld berging/bijkeuken/hobby-ruimte. Of dit handhaafbaar is?

Container/stacaravan bij een bedrijfspand

Bij bedrijven is de functioneel gebondenheid andersom. De stacaravan mag niet worden gebruikt als slaapkamer maar bijvoorbeeld wel als kantoor. Een kantoorfunctie is immers onderdeel van de bedrijfsvoering. Maar een woonfunctie weer niet. Een container of stacaravan kan dus ook vergunningsvrij in het achtererfgebied geplaats worden bij een bedrijf mits voldaan wordt aan alle eisen van de vergunningsvrije afmetingen. (zie folder rijksoverheid bijbehorend bouwwerk, garage, serre, aanbouw).

 

Dakisolatie buitenkant

Vergunningsplichtig!

Ook de Rijksoverheid deelt onze mening dat het aanbrengen van isolatie aan de buitenkant vergunningsplichtig is.

Inmiddels is de volgende informatie extra binnengekomen augustus 2011:

Uw vraag: Volgens de wet Bor art 3 lid 7 is er geen vergunning nodig indien het bouwvolume van de woning niet toeneemt. Bor 2.3 artikel 1.c geeft aan maten buitenwerks. Hoe zit dit met buitenisolatie van het dak waardoor het dak met 10 cm wordt verhoogd. Is dit normaal onderhoud? Hoe wordt toename van bouwvolume hierbij gemeten. Zijn dit de maten buitenwerks (dus van buitenaf of is dit de inhoud van de woning)?

Bijgaand ontvangt u het antwoord op de door u aan de Helpdesk Bouwregelgeving gestelde vraag.

Antwoord: Artikel 3, lid 7 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor) is inmiddels door tussenvoeging van een onderdeel met vernummering, lid 8 geworden.  Op het moment dat een woning van buiten wordt geïsoleerd, waarbij verder dezelfde materialen worden toegepast, dan wordt het bouwvolume vergroot. Er wordt namelijk langs de buitenkant van de woning gemeten. Door het aanbrengen van isolatie op het dakbeschot of aan de buitenzijde tegen de gevel neemt het volume van de woning toe. Het aan de buitenzijde isoleren is dus vrijwel altijd vergunningsplichtig. Het is echter wel de vraag in hoeverre door de toename van volume sprake is van een aantasting van het ruimtelijk beeld. Bij een vrijstaande woning lijkt er geen enkele impact op de omgeving, bij een twee onder een kap wel door verschil in afmetingen. Volgens de letter van de wet is er in ieder geval een vergunning nodig.

Met vriendelijke groet, Helpdesk Bouwregelgeving

Dakvoet, wat is dat?

Wat wordt verstaan onder het begrip dakvoet in het geval van een overstekend dak?

De dakvoet is het laagste punt van een schuin dak. Bij een overstek is de dakvoet het laagste punt van het overstek en ligt de dakvoet dus voorbij de gevel. De relatie met de dakvoet is gekozen vanuit welstandsoptiek.
In het geval dat het dak doorloopt over een aangebouwde garage (zie figuur) moet de dik gedrukte lijn als dakvoet worden aangehouden. Ook indien het dak om een andere reden verspringt moet bij de bepaling van de dakvoet worden uitgegaan van het laagste punt van het schuine dak. Bij bepaalde uitwerkingsvormen, zoals een doorgeschoten kap of een kap met een flink overstek, heeft dat tot gevolg dat een reële oplossing voor een dakkapel altijd vergunningsplichtig zal zijn.

Stucadoren muren

Is het stucadoren van een muur omgevingsvergunning plichtig?

Nee, op basis van artikel 3 onderdeel 8 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht zijn veranderingen aan een bouwwerk onder de genoemde voorwaarden vergunningsvrij indien het niet gaat om een monument.

De voorwaarden zijn:

• geen verandering van de draagconstructie
• geen verandering  van de brandcompartimentering of subbrandcompartimentering
• geen uitbreiding van het bebouwde oppervlak, en
• geen uitbreiding van het bouwvolume.

Is het bouwwerk een monument dan is het stucadoren wel omgevingsvergunningsplichtig.

Achteraf optreden

Indien door het stucadoren sprake is van ernstige strijd met redelijke eisen van welstand kan de gemeente op basis van artikel 13a van de Woningwet handhavend optreden. Neemt u bij twijfel contact op met uw gemeente.

bron: rijksoverheid.nl